Osoba fizyczna prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i planuje jej zakończenie w związku z przystąpieniem do nowo utworzonej spółki cywilnej. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej ponad 10 lat temu nabyła lokal mieszkalny, przy zakupie którego skorzystała z prawa do odliczenia podatku VAT. Lokal ten wprowadziła na stan środków trwałych. Ponadto nabywała wyposażenie o wartości jednostkowej nieprzekraczającej 10.000 zł netto, wykorzystywane w tym lokalu na potrzeby prowadzonego biura, od którego również odliczała podatek VAT. Po zakończeniu jednoosobowej działalności gospodarczej zamierza wycofać lokal z majątku przedsiębiorstwa, a następnie wynajmować go na rzecz nowo utworzonej spółki cywilnej z przeznaczeniem na cele biurowe.

Czy po wycofaniu lokalu mieszkalnego z działalności gospodarczej, likwidacji tej działalności oraz rozpoczęciu wynajmu lokalu na rzecz spółki cywilnej, osoba fizyczna będzie zobowiązana do wystawiania faktur dokumentujących świadczoną usługę najmu? Jaką stawką podatku VAT będzie opodatkowana usługa najmu lokalu wykorzystywanego przez spółkę cywilną na cele biurowe? Czy jako osoba fizyczna osiągająca przychody z najmu będzie mogła korzystać ze zwolnienia podmiotowego z podatku VAT, o którym mowa w art. 113 ustawy o VAT, jeżeli wartość sprzedaży nie przekroczy obowiązującego limitu 240.000 zł?

Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.