Opodatkowanie silosów i magazynów | Dokumentacja do kontroli PoN

Ekspres RET

4/2026 | 20.05.2026 r.

Podatek od nieruchomości a zbiorniki i magazyny wysokiego składowania - budynek czy budowla?

Od 2025 r. nie tylko posiadanie cech budynku przez dany obiekt, ale także to, co i jak jest w nim przechowywane, może decydować o należnym podatku. W najnowszym orzeczeniu WSA w Bydgoszczy sąd uznał, że silos magazynujący gotowy produkt (cukier) może być budynkiem. Jednocześnie inne sądy i organy podatkowe zaczęły klasyfikować różnego rodzaju zbiorniki i magazyny wysokiego składowania jako budowle, gdyż w ich przekonaniu kluczowa staje się pojemność tych obiektów. Zarówno dla firm produkcyjnych i logistycznych może oznaczać to realne ryzyko wyższych obciążeń - ale też przestrzeń do obrony potencjalnie korzystniejszej kwalifikacji.

Z tekstu dowiesz się:

Jak nowe definicje budynku, budowli oraz interpretacja pojęcia „materiał” wpływają na podatek od nieruchomości dla zbiorników i magazynów wysokiego składowania.
Co wynika z najnowszych rozstrzygnięć: silos z cukrem jako budynek, rozbieżne podejścia WSA do „materiału” oraz interpretacja w sprawie magazynu wysokiego składowania piwa.
Jakie kroki praktyczne mogą podjąć spółki z branż produkcyjnych, FMCG i logistycznych, aby zarządzić ryzykiem podatkowym i przygotować się na kontrole.

Przeczytaj artykuł

Dokumentacja do kontroli podatku od nieruchomości – lista i praktyczne wskazówki

Rosnąca liczba czynności sprawdzających i kontroli w podatku od nieruchomości sprawia, że nie tylko poprawność deklaracji, ale przede wszystkim jakość dokumentacji decyduje o wyniku sporu z gminą. Organy dysponują dziś wygodnym dostępem do ewidencji gruntów i budynków, danych geodezyjnych, zdjęć satelitarnych i dokumentacji biegłych, dzięki czemu szybko wyłapują rozbieżności między stanem faktycznym a deklaracjami. Dobrze przygotowany podatnik może wykorzystać tę samą kontrolę nie tylko do obrony przed domiarem, lecz także do uporządkowania rozliczeń i identyfikacji nadpłat – pod warunkiem, że ma odpowiednie dokumenty pod ręką.

Z tekstu dowiesz się:

Jakie kategorie dokumentów – dla gruntów, budynków i budowli – są kluczowe przy kontroli podatku od nieruchomości.
Jak wykorzystać inwentaryzację majątku, ewidencję środków trwałych i „karty obiektów”, aby sprawnie odpowiadać na pytania gminy.
Jak w praktyce wykorzystywać dokumenty w samej kontroli – przy oględzinach, protokole, opinii biegłego i na etapie przeglądu akt przed decyzją.

Przeczytaj artykuł

Zobacz także

Doradztwo w zakresie Podatku od Nieruchomości (RET)

Poznaj szeroki wachlarz usług w zakresie PoN i dowiedz się, jak zarządzać ryzykiem podatkowym i przygotować się na spory i kontrole.

Dowiedz się więcej

Przegląd rozliczeń podatkowych z tytułu podatku od nieruchomości

Dowiedz się, w jaki sposób analiza dokumentacji związanej z PoN i wizja lokalna majątku może zidentyfikować ryzyka podatkowe i nadpłaty tego podatku.

Dowiedz się więcej

BESS z perspektywy prawnej, akcyzowej i podatku od nieruchomości

Bezpłatny webinar: 2 czerwca 2026 r., 10:00 – 10:45
Podczas webinaru eksperci Deloitte omówią kluczowe zagadnienia prawne i podatkowe, które warto brać pod uwagę przy strukturyzacji inwestycji w projekty BESS.
Inwestycje w magazyny energii (BESS) to nie tylko technologia, ale też złożone wyzwania podatkowe. Jak wygląda kwestia akcyzy przy magazynowaniu i ponownym wprowadzaniu energii do sieci? Czy instalacje BESS podlegają podatkowi od nieruchomości jako budowle, a jeśli tak – jakie są tego konsekwencje?

Poznaj agendę i zarejestruj się

Dlaczego otrzymuję ten e-mail?

E-mail został wysłany, ponieważ subskrybujesz: Ekspres RET

Dostosuj preferencje subskrypcji

Dodaj do bezpiecznych nadawców | Za dużo e-maili? Dostosuj lub anuluj subskrypcję

Deloitte Polska
Al. Jana Pawła II 22
Warszawa, 00-133
Polska

Zobacz: Adresy wszystkich biur Deloitte

Nazwa Deloitte odnosi się do jednego lub kilku podmiotów Deloitte Touche Tohmatsu Limited („DTTL”), jej firm członkowskich oraz ich podmiotów powiązanych (zwanych łącznie „organizacją Deloitte”). DTTL (zwana również „Deloitte Global”), każda z jej firm członkowskich i podmiotów z nimi powiązanych są prawnie odrębnymi, niezależnymi podmiotami, które nie mogą podejmować decyzji ani zobowiązań za inne podmioty wobec osób trzecich. DTTL, każda z jej firm członkowskich i podmiotów powiązanych ponoszą odpowiedzialność wyłącznie za własne działania i zaniechania, a nie za działania i zaniechania innych firm członkowskich i podmiotów powiązanych. DTTL nie świadczy usług na rzecz klientów. Zapraszamy na stronę O Deloitte w celu uzyskania dalszych informacji.

W Polsce usługi na rzecz klientów świadczą podmioty wskazane na stronie O Deloitte (wspólnie określane mianem „Deloitte Polska”), będące jednostkami powiązanymi z Deloitte Central Europe Holdings Limited. Deloitte Polska jest jedną z wiodących firm doradczych w kraju, świadczącą usługi profesjonalne w obszarach: audytu, doradztwa podatkowego, konsultingu, zarządzania ryzykiem, doradztwa finansowego oraz prawnego za pośrednictwem ponad 2300 profesjonalistów z Polski i zagranicy. Więcej informacji O Deloitte.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited, jej firmy członkowskie, podmioty powiązane, pracownicy oraz agenci nie ponoszą odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody wynikające bezpośrednio lub pośrednio z wykorzystania wiadomości. DTTL i jej firmy członkowskie oraz podmioty z nimi powiązane stanowią oddzielne i niezależne podmioty prawa.

© 2026. Wszelkich informacji udziela Deloitte Polska.